PPPT
Plan Pluriannuel de Travaux
À renouveler tous les 10 ans
Priorisation des travaux sur 10 ans, intégrant performance énergétique, sécurité et accessibilité. Vote en AG requis.
- Fourchette
- 2 000 – 8 000 € HT
Vaauban
Le carnet de santé
Le carnet de santé
de vos copropriétés.
Pilotez la conformité réglementaire de votre portefeuille, orchestrez vos audits techniques et préparez vos assemblées générales — depuis une seule plateforme.
Le quotidien d'un gestionnaire
Cinq réalités. Aucune n'est confortable.
Vous suivez 80 copropriétés. Chacune avec ses échéances, ses pathologies, ses copropriétaires. Voici ce que vous traversez chaque semaine — et ce que Vaauban résout.
-
01
Le mur réglementaire.
PPPT obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, DPE collectif généralisé en 2026, DTG, audits énergétiques… Un gestionnaire qui suit 80 immeubles doit déclencher des dizaines d'audits dans les 18 prochains mois. Sans outil de pilotage, c'est ingérable.
-
02
Le risque de perte de mandat.
Un conseil syndical qui estime que son syndic n'anticipe pas suffisamment vote la mise en concurrence à la prochaine AG. La perte d'un mandat se joue rarement sur les honoraires. Elle se joue sur la perception de maîtrise technique du portefeuille.
-
03
La différenciation face aux gros réseaux.
Quand un cabinet indépendant prospecte un nouveau mandat face à Foncia, Citya ou Nexity, l'argument différenciant ne peut pas être l'échelle. Il doit être la rigueur du suivi, la qualité du dossier, la sérénité apportée au conseil syndical.
-
04
La liste à débordement.
Chaque immeuble accumule sa propre liste de pathologies et de petits travaux : qu'est-ce qui est urgent ? combien ça coûte ? à qui s'adresser ? Sans hiérarchisation, tout devient prioritaire — donc rien ne l'est.
-
05
Aucune visibilité sur l'avancement.
Audits commandés mais sans suivi, prestataires qu'il faut relancer manuellement, livrables qui arrivent par mail et se perdent — le gestionnaire pêche les informations auprès de chaque intervenant. Le travail réel reste invisible jusqu'à la prochaine AG.
Vaauban prend chacune de ces cinq frictions et les transforme en routine pilotée.
Le marché
Une vague réglementaire que personne n'a outillée.
Le parc géré par les syndics professionnels est massif, vieillissant, et entre dans la fenêtre la plus dense d'obligations techniques jamais imposée à la copropriété française.
268 000
copropriétés sous syndic professionnel
Pour seulement 5 088 titulaires de la carte S — soit en moyenne 53 copropriétés par gestionnaire, jusqu'à 68 dans les départements les plus chargés.
Source · ANAH 2022, CCI France
89 %
des copropriétés ont moins de 50 lots
Toutes concernées par l'échéance DPE collectif au 1ᵉʳ janvier 2026 — la dernière vague, la plus volumineuse, et celle où les syndics indépendants sont les plus exposés.
Source · registre ANAH 2022
2 / 3
résidences franciliennes énergivores
Étiquette E ou pire en Île-de-France. À l'échelle nationale, 3,9 millions de logements restent classés F ou G début 2025 — soit 12,7 % des résidences principales.
Source · Hellio 2025, MTECT
41 %
satisfaction sur la réactivité du syndic
Critère le plus attendu, et le moins bien noté. Stagne depuis dix ans. Les cabinets indépendants surperforment les grands groupes (53 % vs 44 %) — mais l'outil reste à construire.
Source · baromètre CLCV / Notre Temps
9 947 €
de travaux par logement (immeubles 1961–1974)
Le millésime le plus représenté dans le parc géré. Près de quatre fois plus qu'un immeuble post-2010 (2 816 €). C'est la zone où la pression technique est la plus forte sur le gestionnaire.
Source · ANAH 2022
25 000 €
par logement pour atteindre le label BBC
Coût moyen du passage d'une passoire thermique au label BBC en collectif. Inéluctable à terme — d'où le rôle stratégique de l'AMO et du calcul d'aides en amont de chaque vote en AG.
Source · rapport Sichel
Un marché de 268 000 copropriétés. Un calendrier qui tombe en 2026. Aucun outil dédié au gestionnaire qui doit l'absorber.
Ce que Vaauban change
Une vision claire. Pour chaque copropriété. À tout moment.
Le carnet de santé
L'état réel de chaque immeuble, centralisé.
Chaque copropriété dispose de son propre carnet de santé digital — état technique, conformité, pathologies, audits. Une mémoire structurée qui reste, même quand le gestionnaire change.
Conformité pilotée
Vos échéances réglementaires, suivies automatiquement.
PPPT, DPE collectif, DTG — Vaauban suit les obligations de chaque copropriété et alerte avant que les délais deviennent des urgences.
Audits orchestrés
De la commande à la livraison, sans friction.
Chaque audit se commande en quelques clics. La mission est confiée à un expert certifié. Le livrable intègre automatiquement le carnet de santé.
Travaux & financement
Projets pilotés, aides mobilisées.
Vaauban suit l'avancement de chaque chantier — devis, ordres de service, réceptions — et identifie pour chaque copropriété les aides activables : MaPrimeRénov' Copro, CEE, Éco-PTZ collectif.
Vue 360 pour l'AG
Un bilan de santé propre, prêt à présenter.
Le carnet de santé se transforme en dossier d'AG à la charte : audits, pathologies, recommandations, échéances. Régulièrement mis à jour, intégrable à toute convocation.
La plateforme
Tout votre portefeuille, d'un seul coup d'œil.
Vos copropriétés, leur statut réglementaire, vos prochaines échéances. Pas de menus à explorer — l'essentiel à l'ouverture.
app.vaauban.fr/portefeuille
ALERTE RÉGLEMENTAIRE
12 de vos copropriétés doivent réaliser leur DPE collectif avant janvier 2026.
66
Copropriétés gérées
8
À risque réglementaire
3
Audits en cours
Mes copropriétésAffichage : 4 sur 66
Copropriété
DPE collectif
PPPT
DTG
Lots
Résidence Saint-Antoine47 rue de la Roquette, Paris 11ᵉ
À surveiller
Conforme
Conforme
32
Cour de Vendôme12 rue d'Aboukir, Paris 2ᵉ
Non conforme
À surveiller
Conforme
18
Le Marais Royal8 rue des Francs-Bourgeois, Paris 4ᵉ
Conforme
Conforme
À surveiller
24
Villa Montsouris21 rue Saint-Yves, Paris 14ᵉ
Non conforme
Non conforme
À surveiller
56
Les services
Un catalogue d'expertises ciblées, orchestrées par Vaauban.
Chaque intervention est réalisée par un expert certifié sélectionné dans votre département. Devis personnalisé sous 48 heures, suivi en temps réel depuis la plateforme.
Obligatoire
DPE collectif
Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette officielle A à G
Mesure officielle de la consommation énergétique de l'immeuble. Obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots dès 2026, élargi en 2028.
- Fourchette
- 1 000 – 5 000 € HT
Audit énergétique
Analyse approfondie des consommations
Scénarios de travaux chiffrés
Étude détaillée des postes consommateurs et scénarios de rénovation chiffrés. Indispensable pour mobiliser MaPrimeRénov' Copro.
- Fourchette
- 1 000 – 3 000 € HT
AMO
Assistance à Maîtrise d'Ouvrage
Pilotage du projet de rénovation
Accompagnement technique sur le projet de rénovation : appels d'offres, sélection d'entreprises, suivi de chantier. Honoraires éligibles à MaPrimeRénov' Copro.
- Fourchette
- 3 – 8 % du montant des travaux
Tarifs
Vos audits financent votre abonnement.
À chaque audit livré via Vaauban, 7 % de notre commission vous est rétrocédé en crédit, automatiquement déduit de votre abonnement suivant. Quatre plans, du gratuit à l'illimité.
Découverte
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Gratuit
Sans carte bancaire
- 1 copropriété
- 1 utilisateur
- Accès complet aux fonctionnalités
- Sans engagement
Essentiel
Petit cabinet indépendant
149 € /mois
HT · sans engagement
- Jusqu'à 25 copropriétés
- 3 utilisateurs
- Carnet de santé illimité
- Crédit Vaauban automatique
Recommandé
Pro
Cabinet de taille moyenne
349 € /mois
HT · sans engagement
- Jusqu'à 100 copropriétés
- 10 utilisateurs
- Tableau de bord multi-gestionnaires
- Export AG personnalisé charte cabinet
- Support prioritaire sous 24h
Enterprise
Réseaux, multi-agences
Sur devis
HT · contrat-cadre
- Copropriétés illimitées
- Utilisateurs illimités
- SSO & audit logs
- Account manager dédié
Accès anticipé
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