Les interventions
Des expertises ciblées, orchestrées par Vaauban.
Chaque intervention est réalisée par un expert certifié sélectionné dans votre département. La fourchette de prix est indicative — un devis personnalisé vous est transmis sous 48 heures, avant tout engagement.
PPPT
Plan Pluriannuel de Travaux
À renouveler tous les 10 ans
Obligatoire
Le PPPT identifie les travaux nécessaires sur les dix prochaines années pour maintenir l'immeuble en bon état et améliorer sa performance énergétique. Il établit une hiérarchie des priorités et un ordre de grandeur budgétaire — la base d'une gestion technique sérieuse.
- Pour qui
- Toutes les copropriétés de plus de 15 ans, sans exception.
- Cadre légal
- Loi Climat et Résilience. Échéances : jan. 2023 (>200 lots), jan. 2024 (51–200), jan. 2025 (≤50).
- Validation AG
- Requise — vote en assemblée générale avant la commande.
- Fourchette
- 2 000 – 8 000 € HT
DPE collectif
Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette officielle A à G
Obligatoire
Le DPE collectif mesure la consommation énergétique de l'immeuble et attribue une étiquette de A à G. Il identifie les principales sources de déperdition thermique et formule des recommandations de travaux. En Île-de-France, deux résidences sur trois sont classées énergivores.
- Pour qui
- Toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille.
- Cadre légal
- Échéances : jan. 2024 (>200), jan. 2025 (51–200), jan. 2026 (≤50 lots).
- Validation AG
- Requise — la commande doit être votée en assemblée générale.
- Fourchette
- 1 000 – 5 000 € HT
DTG
Diagnostic Technique Global
Vision exhaustive du bâti
Conditionnel
Le DTG dresse un état complet de l'immeuble : structure, toiture, façades, installations techniques, performance énergétique. C'est l'intervention la plus exhaustive — elle inclut l'audit énergétique et l'audit architectural.
- Pour qui
- Mise en copropriété d'un immeuble >10 ans, copros en mauvais état, ou demande motivée en AG.
- Cadre légal
- Conditionnel selon la situation de la copropriété.
- Validation AG
- Requise — la commande doit être votée en assemblée générale.
- Fourchette
- 5 000 – 20 000 € HT
Audit énergétique
Analyse approfondie des consommations
Scénarios de travaux chiffrés
Conditionnel
L'audit énergétique analyse en détail les consommations de l'immeuble, identifie les sources de déperdition thermique et propose des scénarios de travaux chiffrés par ordre de priorité. Peut être réalisé seul ou est inclus dans le DTG.
- Pour qui
- Toute copropriété souhaitant une analyse énergétique approfondie sans commander un DTG complet.
- Cadre légal
- Conditionnel selon le type de travaux envisagés.
- Validation AG
- Requise — la commande doit être votée en assemblée générale.
- Fourchette
- 1 000 – 3 000 € HT
Diagnostics réglementaires
Amiante, plomb, termites
Repérage avant travaux ou vente
Conditionnel
Repérages réglementaires obligatoires avant tout chantier impactant des matériaux suspects, avant la vente d'un lot ou en cas de démolition. Réalisés par un diagnostiqueur certifié, ils sécurisent la copropriété et le syndic sur le plan juridique.
- Pour qui
- Toute copropriété engageant des travaux, vendant un lot ou prévoyant une démolition.
- Cadre légal
- Code de la santé publique, code du travail. Obligatoire selon la nature des travaux et l'âge du bâti.
- Validation AG
- Non requise lorsqu'attachée à une opération votée. Le syndic peut commander directement.
- Fourchette
- 300 – 1 200 € HT
AMO
Assistance à Maîtrise d'Ouvrage
Pilotage du projet de rénovation
Sur initiative
L'AMO accompagne la copropriété de la définition du programme jusqu'à la réception des travaux : cahier des charges, consultation des entreprises, analyse des offres, suivi de chantier. C'est aussi le passage obligé pour mobiliser MaPrimeRénov' Copro sur un projet de rénovation énergétique.
- Pour qui
- Toute copropriété engageant un projet de rénovation énergétique d'ampleur.
- Cadre légal
- Aucune obligation directe, mais exigée pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copro.
- Validation AG
- Requise — la mission AMO doit être votée en assemblée générale.
- Fourchette
- 3 – 8 % du montant travaux
Audit architectural
Examen du bâti par un architecte
Patrimoine, façades, structure
Sur initiative
Un architecte examine l'état du bâti — façades, toiture, structure, parties communes — et rédige un rapport avec ses préconisations. Particulièrement pertinent pour les copropriétés anciennes, les immeubles classés ou en zone ABF, et en amont d'un ravalement.
- Pour qui
- Copropriétés anciennes, immeubles en pierre de taille, façades dégradées, ravalement à planifier, biens en ZPPAUP.
- Cadre légal
- Aucune obligation — intervention sur initiative du gestionnaire.
- Validation AG
- Non requise sur signalement urgent. Requise pour mission planifiée.
- Fourchette
- 2 000 – 8 000 € HT
Étude de structure
Diagnostic structurel sur signalement
Fissures, désordres, pathologies
Sur initiative
Un ingénieur structure ou un architecte se déplace sur site pour examiner une pathologie signalée — fissures, infiltrations, désordre structurel, dégradation d'une partie commune. Il rédige un rapport circonstancié avec ses préconisations et, si nécessaire, dimensionne les renforts à prévoir.
- Pour qui
- Toute copropriété confrontée à une pathologie nécessitant un avis technique rapide.
- Cadre légal
- Aucune obligation — intervention sur initiative du gestionnaire.
- Validation AG
- Non requise sur signalement urgent. Le gestionnaire peut commander directement.
- Fourchette
- 1 500 – 6 000 € HT
Constat de travaux
Constat huissier ou expert
Avant / après chantier, litiges
Sur initiative
Un huissier ou un expert établit un état des lieux contradictoire avant ou après chantier — vérification de l'existant, contestation d'une réception, désordres post-livraison, litige avec une entreprise. Le constat fait foi en cas de procédure.
- Pour qui
- Copropriétés engageant des travaux d'ampleur ou en litige avec une entreprise.
- Cadre légal
- Aucune obligation — intervention sur initiative du gestionnaire ou du conseil syndical.
- Validation AG
- Non requise — le gestionnaire peut commander directement.
- Fourchette
- 400 – 1 500 € HT
Et bien d'autres interventions à venir : maîtrise d'œuvre, AMO travaux étendue, constats huissier dématérialisés, études structure complexes, expertises patrimoniales… Le catalogue s'enrichit au fil des besoins remontés par les premiers cabinets utilisateurs.